Prime IQ midió 338 proyectos de vivienda en el GAM y encontró espacio para crecer en certificación, en demanda joven y en el mercado fuera de la capital.

Por: Braulio Palacios / bpalacios@primeiqlatam.com

Hasta el tercer trimestre de 2026, dos de cada 100 viviendas en oferta en el Gran Área Metropolitana (GAM) estaban en proyectos con certificación verde. El dato se desprende de una presentación de Lucía Rivers, CEO de Prime IQ, durante el evento “Guatemala se construye sostenible y resiliente”, organizado por el Guatemala Green Building Council (GGBC).

La cifra proviene del Market Scan 3T 2026 de Prime IQ y de registros del GGBC, y se presentó el martes 27 de octubre en el bloque sobre el desarrollo de la vivienda en Guatemala. Rivers abrió con una pregunta para todo el sector: ¿la vivienda que se desarrolla hoy es accesible, deseada y sostenible? Sobre lo último, los números marcan el punto de partida: la vivienda verde apenas empieza a ocupar espacio en lo que hoy está a la venta.

Vivienda verde: de dónde parte el GAM

De los 338 proyectos que Prime IQ midió en el GAM, cuatro tenían certificación. Si se suman los precertificados (los que aún no terminan el proceso), la proporción de viviendas en oferta sube a un 3.0 %, y con cualquier sello, incluidos los registrados en CASA, llega al 6.2 % (22 proyectos). Rivers resumió que la vivienda certificada “tiene oportunidades de crecimiento muy importantes”.

Prime IQ contó 61 registros de vivienda en el país bajo los sistemas de certificación CASA, EDGE y LEED. De ellos, 22 todavía tenían inventario en el GAM y 23 ya se habían agotado. En los registros del GGBC, siete de cada diez proyectos certificados son de apartamentos.

Las cifras revelan oportunidades para ampliar la vivienda certificada, en un mercado donde los compradores jóvenes muestran interés por vivir en ciudades saludables. Foto: María Fernanda Cordón / Pieza 8

El comprador joven y la sostenibilidad

Rivers puso el foco en la generación Z. Son 5.1 millones de personas de 15 a 29 años en 2026, según estimaciones del INE, y están entrando al mercado de vivienda. Deloitte reportó en 2025 que 65 % de esa generación pagaría más por productos o servicios sostenibles.

El resto de las cifras sobre preferencias vienen de afuera. JLL encontró que 76 % de los jóvenes de 25 a 34 años prioriza vivir en una ciudad saludable. No son datos de Guatemala, y la propia presentación advirtió que el precio y la ubicación siguen mandando en el mercado inmobiliario local.

Por eso la CEO de Prime IQ insistió en cómo se vende. “El comprador de vivienda es una persona que no conoce tecnicismos”, dijo, así que al desarrollador debe explicar lo que gana con la certificación: ahorro en servicios o una ciudad más saludable.

¿Dónde puede crecer la vivienda verde?

Según proyecciones por departamento presentadas por Prime IQ, 84 de cada 100 nuevos habitantes al 2037 vivirán fuera del departamento de Guatemala. La vivienda formal va con rezago, ya que según el último Market Scan Interior —se actualiza cada seis meses Prime IQ—, hasta junio se registraron 27 855 lotes disponibles frente a 2 845 casas, unos 10 lotes por cada casa.

Rivers explicó por qué eso preocupa. Muchas personas compran el lote como patrimonio o esperan a ahorrar para construir, y en un porcentaje importante de los casos la casa nunca llega. Aun así, las ventas de casas y apartamentos en el interior casi se duplicaron en 12 meses, aunque Prime IQ aclaró que parte del alza responde a una base de medición más amplia.

Para lo que sigue, Rivers planteó cuatro frentes: eficiencia, resiliencia, accesibilidad y financiamiento verde. Sobre el último, en septiembre de 2026 la Climate Bonds Initiative reconoció CASA v3 (Oro/Platino) como posible vía de certificación climática internacional.

Lo que los datos aún no responden es si el comprador guatemalteco pagará más por el sello, porque esa disposición se midió en otros países. La CEO de Prime IQ cerró con una frase que apunta más lejos: “No se trata solo de desarrollar más vivienda, sino de desarrollar mejores soluciones”.

La CEO de Prime IQ recomendó comunicar los beneficios de las certificaciones en un lenguaje comprensible para los compradores. Foto: María Fernanda Cordón / Pieza8

Preguntas clave

¿Qué porcentaje de la vivienda en oferta en el GAM tenía certificación verde?

Al tercer trimestre de 2026, un 2.0 % de las viviendas en oferta estaba en proyectos certificados (4 de 338 proyectos). Con los precertificados, la cifra subió a un 3.0 %, y con cualquier sello, al 6.2 %.

¿Qué sistemas certifican la vivienda verde en Guatemala?

Prime IQ contabilizó 61 registros de vivienda en el país bajo los sistemas CASA, EDGE y LEED.

¿Dónde crecerá la demanda de vivienda hacia 2037?

Según proyecciones por departamento que citó Prime IQ, 84 de cada 100 nuevos habitantes entre 2022 y 2037 vivirán fuera del departamento de Guatemala.

Aquí puede ver o descargar la presentación completa:

Presentación de Lucía Rivers en evento del GGBC (27 de octubre de 2026)

Prime IQ es una empresa de investigación de mercados e inteligencia de negocios con más de 15 años de experiencia, especialmente en el sector inmobiliario. Sus estudios ayudan a los desarrolladores a tomar decisiones con información del mercado.

Si desea conocer los resultados del Market Scan del Interior de Guatemala o contar con un estudio de oferta de vivienda —mercado primario, secundario o ambos— para su proyecto, escriba a rsantiago@primeiqlatam.com.